房屋面积差异如何处理
云和刑事律师
2025-05-17
1.房屋面积差异处理应遵循有约定从约定，无约定按法定原则。合同明确约定的情况下，按合同约定执行，以保障合同的法律效力和双方的意思自治。
2.无约定时，按法定原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款，这体现公平合理原则。面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除合同出卖人返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.建议买卖双方签订合同时明确面积差异处理方式，避免纠纷。在遇到面积差异问题时，双方应依据合同和法律规定友好协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）房屋面积差异处理以合同约定为优先。若合同明确规定了面积差异的处理方式，买卖双方需严格按照合同执行，这体现了契约精神和意思自治原则。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按实际面积据实结算房价款，这种处理方式相对公平合理。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：签订购房合同前仔细审查面积差异处理条款，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）若购房合同对房屋面积差异处理有明确约定，按照合同约定来处理相关事宜。
（二）若合同无约定，根据面积误差比绝对值的不同情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择解除合同。若解除合同，卖房者应返还已付购房款及利息。
3.购房者选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由卖房者承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖房者返还购房者，超出3%部分房价款由卖房者双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积差异处理依合同约定，有约定则按约定执行。
2.无约定时按以下原则：面积误差比绝对值在3%以内（含），按实际结算房价款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还已付房款及利息。
4.若继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补款，超3%部分卖方承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内部分房款及利息卖方返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积差异处理先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按法定原则，误差比绝对值3%内据实结算，超3%买受人可解约或按不同情况结算价款。
法律解析：
在房屋买卖中，面积差异处理有明确规则。若合同有相关约定，遵循合同约定处理。没有约定时，面积误差比绝对值在3%以内，按实际面积结算房价款，这是公平合理的处理方式。当误差比绝对值超出3%，买受人有解约权，解约时出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。了解这些规定能保障购房者合法权益。如果在房屋买卖中遇到面积差异问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
2.无约定时，按法定原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款，这体现公平合理原则。面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除合同出卖人返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.建议买卖双方签订合同时明确面积差异处理方式，避免纠纷。在遇到面积差异问题时，双方应依据合同和法律规定友好协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）房屋面积差异处理以合同约定为优先。若合同明确规定了面积差异的处理方式，买卖双方需严格按照合同执行，这体现了契约精神和意思自治原则。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按实际面积据实结算房价款，这种处理方式相对公平合理。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：签订购房合同前仔细审查面积差异处理条款，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）若购房合同对房屋面积差异处理有明确约定，按照合同约定来处理相关事宜。
（二）若合同无约定，根据面积误差比绝对值的不同情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择解除合同。若解除合同，卖房者应返还已付购房款及利息。
3.购房者选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由卖房者承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖房者返还购房者，超出3%部分房价款由卖房者双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积差异处理依合同约定，有约定则按约定执行。
2.无约定时按以下原则：面积误差比绝对值在3%以内（含），按实际结算房价款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还已付房款及利息。
4.若继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补款，超3%部分卖方承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内部分房款及利息卖方返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积差异处理先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按法定原则，误差比绝对值3%内据实结算，超3%买受人可解约或按不同情况结算价款。
法律解析：
在房屋买卖中，面积差异处理有明确规则。若合同有相关约定，遵循合同约定处理。没有约定时，面积误差比绝对值在3%以内，按实际面积结算房价款，这是公平合理的处理方式。当误差比绝对值超出3%，买受人有解约权，解约时出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。了解这些规定能保障购房者合法权益。如果在房屋买卖中遇到面积差异问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
下一篇：暂无 了