房屋出租提前终止合同算违约吗

（一）若想提前终止房屋出租合同又避免违约，可查看合同中是否有约定提前终止的条件，若条件成就，按约定提前终止。
（二）留意法定免责情形，如出现不可抗力致使合同目的不能实现，或对方明确表示不履行主要债务等情况，非违约方可以提前合法解除合同。
（三）若构成违约，违约方应主动承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等，以减少纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
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结论：
房屋出租提前终止合同通常算违约，但存在法定或约定免责情形时除外，违约方要承担违约责任。
法律解析：
依法成立的房屋租赁合同受法律保护，双方都应依约履行义务，提前终止合同一般就违反了约定，构成违约。不过，当出现法定情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示不履行主要债务等，非违约方有权利解除合同。要是合同里约定了提前终止的条件，条件达成时提前终止就不算违约。一旦构成违约，违约方需承担违约责任，责任方式有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果在房屋租赁过程中遇到提前终止合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）通常情况下，房屋出租提前终止合同属于违约行为。因为依法成立的租赁合同具有法律效力，双方都需按照合同约定履行各自义务，提前终止合同违背了约定。
（2）但存在特殊情况，当出现法定或约定免责情形时，提前终止合同不算违约。法定情形有因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示不履行主要债务等，此时非违约方有解除合同的权利。
（3）如果合同中明确约定了提前终止的条件，当这些条件成就时，提前终止合同也不构成违约。
（4）若构成违约，违约方要承担相应的违约责任，责任方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

提醒：在签订房屋租赁合同时，应明确约定提前终止合同的条件和违约责任。遇到提前终止合同的情况，需判断是否符合法定或约定免责情形，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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1.房屋出租提前终止合同通常属于违约行为，因为依法成立的租赁合同受法律保护，双方需依约履行义务。但在法定或约定免责情形下，不算违约。
2.法定免责情形有因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要债务等，此时非违约方有解除合同的权利。若合同中约定了提前终止条件，条件达成时提前终止也不构成违约。
3.当构成违约时，违约方要承担违约责任，责任方式包括继续履行合同、采取补救措施或进行损失赔偿等。
4.为避免纠纷，签订租赁合同时应明确提前终止的条件和违约责任。遇到需提前终止合同的情况，双方应积极沟通，按约定或法定程序处理。
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1.通常，房屋出租提前终止合同属违约行为。依法成立的租赁合同受法律保护，双方需按约定履约，提前终止即违约。

2.但有法定或约定免责情形则例外。法定如因不可抗力无法实现合同目的等，非违约方可解除合同；合同约定提前终止条件成就时，提前终止不算违约。

3.违约方要担责，方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。