业委会可以与没经过招投标的物业公司签订合同吗？

关于业委会是否可以与没经过招投标的物业公司签订合同，需要结合具体情况判断。
一般情况下，业委会直接与未经过招投标的物业公司签订合同可能不符合法定程序。

如果小区属于住宅物业且符合法定招投标条件，那么业委会未经过招投标程序与物业公司签订合同，该行为违反《物业管理条例》的强制性规定；若小区住宅规模较小，或者经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，业委会可以采用协议方式选聘物业服务企业，此时签订合同不违反招投标相关规定；若小区是非住宅物业，国家提倡通过招投标方式选聘，但并非强制性要求，业委会可以根据业主大会决议决定是否采用招投标方式选聘物业公司并签订合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业委会与没经过招投标的物业公司签订合同的行为，其合法性可依据《物业管理条例》的相关规定来判断。
《物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。” 问题中业委会签订合同的对象是物业公司，虽然该条款主要针对建设单位选聘物业，但对于业委会选聘物业具有参照意义。如果小区是住宅物业且不属于投标人少于3个或规模较小并经批准的情况，业委会未经过招投标就签订合同，违反了该条例中关于住宅物业选聘物业应通过招投标的强制性要求；若属于上述例外情形，则签订合同的程序不违反该条款规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对业委会与没经过招投标的物业公司签订合同的问题，可采取以下实用行动建议。
1、核实小区物业类型及规模：确定小区是住宅物业还是非住宅物业，以及住宅规模是否较小，这是判断是否需要招投标的基础。若为住宅物业且规模较大，未招投标则程序可能违法。
2、查看是否有批准文件：若小区住宅规模较小或投标人少于3个，检查是否有物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门允许采用协议方式选聘的批准文件，以确认签订合同的程序合法性。
3、组织召开业主大会：无论何种情况，业委会的行为应基于业主大会决议，可提议召开业主大会，就选聘物业公司的程序及合同内容进行讨论和表决，确保符合业主共同意愿。
4、咨询房地产行政主管部门：向当地房地产行政主管部门咨询小区选聘物业公司是否必须经过招投标，获取官方意见，明确合法的处理途径。
选择解决方案时，重点考虑小区的实际情况、相关法律法规的强制性规定以及业主的整体意愿。若对当前合同的合法性存在疑问，建议及时向专业律师咨询，以维护业主的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业委会与没经过招投标的物业公司签订合同，可能会面临以下法律风险点。
1、合同被认定为无效的风险。如果小区是住宅物业，且不属于投标人少于3个或规模较小并经批准采用协议方式选聘的情形，业委会未经过招投标就与物业公司签订合同，该合同因违反《物业管理条例》的强制性规定，可能被法院认定为无效。例如某小区住宅规模较大，业委会未进行招投标直接与物业公司签订合同，部分业主向法院起诉，法院最终判决该物业服务合同无效。
2、业主追责的风险。业委会未按法定程序选聘物业公司，损害了业主的知情权、参与权和决定权，业主可能会要求业委会承担相应责任，如赔偿因选聘不当导致的物业服务质量下降等损失。比如业委会未招投标选聘的物业公司服务质量差，小区业主联合起来要求业委会赔偿物业费损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。