离婚了房产能怎么分配

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚不参与分配。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，均为共同财产，通常均等分割。

4.一方父母出资买房，登记在出资人子女名下属个人财产；登记在双方名下属共同财产。

5.双方对房产分割有约定，按约定处理。
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结论：
离婚时房产分配依具体情况而定，婚前全款房属个人财产不分配；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同出资购房为共同财产一般均等分割；一方父母出资登记在子女名下为个人财产，登记双方名下为共同财产，有约定按约定处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了不同情形下离婚房产的分配规则。婚前全款购房且登记在一方名下，因其购房行为在婚前完成，房产自然属于个人财产。婚前首付婚后共同还贷，首付方在婚前已取得房产的大部分权益，所以房产归其所有，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，应给予另一方补偿。婚后共同出资购房，体现了夫妻共同的经济投入，属于共同财产均等分割合情合理。一方父母出资登记在子女名下，视为对自己子女的赠与；登记双方名下则视为对夫妻双方的赠与。若夫妻双方对房产分割有约定，法律尊重当事人意愿按约定处理。若大家在离婚房产分配上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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1.离婚时房产分配需依具体情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，不参与分配；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分给另一方补偿；婚后夫妻共同出资购房，不论登记在谁名下，均为共同财产，通常均等分割。
2.若一方父母出资，登记在出资人子女名下是对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下则是共同财产。双方有房产分割约定的按约定执行。
3.解决措施和建议：夫妻双方婚前可对房产归属签订协议并公证；婚后明确购房资金来源和产权登记情况；遇到分割纠纷可先协商，协商不成可咨询律师走法律程序。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分配，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割，遵循公平原则。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属共同财产，明确了父母出资购房的产权归属。
（5）双方对房产分割有约定的，按约定处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，另一方无需争取分配，该房产明确为个人财产。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方有权要求首付方就共同还贷及增值部分给予补偿。
（三）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在谁名下，都可要求均等分割。
（四）婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，另一方不能要求分割；若登记在双方名下，可要求均等分割。
（五）双方有房产分割约定的，按约定处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。