开发商延期交房违约金计算标准是啥

1.开发商延期交房违约金计算，有合同约定按约定执行。合同中若明确规定了违约金计算方式或具体数额，就应按照此约定来计算。如约定按购房款一定比例每日计算，依此执行能保障合同的履行和购房者权益。
2.合同未约定时，按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。该标准可补偿购房者因延期交房的损失，反映了购房者另寻住处的成本。
3.解决措施与建议：购房者在遇到开发商延期交房情况时，先查看合同约定。若有约定，按约定要求开发商支付违约金；若未约定，收集同地段同类房屋租金标准证据要求赔偿。协商不成，可通过诉讼维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商延期交房违约金计算，优先依据合同约定。若购房合同明确规定了违约金计算方式或具体数额，就按照合同来执行，比如约定按购房款一定比例每日计算违约金，那么就按此方法算出具体违约金数额。
（2）若合同未作约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此标准用于补偿购房者因延期交房受到的损失，相当于弥补购房者另寻住处的成本。
（3）若开发商和购房者就违约金赔偿协商不成，购房者可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
购房者需仔细查看购房合同中违约金的约定条款。遇到开发商延期交房情况，若对违约金计算有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照购房合同中明确的违约金计算方式或具体数额执行。比如合同写明按购房款的一定比例每日计算违约金，就以此计算并要求开发商支付。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若与开发商就违约金问题协商不成，购房者可通过诉讼的方式维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.开发商延期交房违约金计算，先看合同约定。若合同明确了计算方式或数额，就按约定执行，如按购房款一定比例每日计算。

2.若合同未约定，按相关规定，按有关部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准算，这是为补偿购房者损失。

3.购房者可据此要求开发商赔偿，协商不成可诉讼维权。
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结论：
开发商延期交房违约金计算标准，合同有约定按约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
当开发商延期交房时，违约金计算方式有明确规定。若购房合同对违约金计算方式或数额有明确约定，遵循合同约定进行计算。这体现了合同自治原则，合同是双方真实意思的体现，应得到尊重和履行。若合同未约定，为补偿购房者损失，按同地段同类房屋租金标准确定违约金。该标准可衡量购房者另寻住处的成本。若开发商延期交房，购房者可先按对应方式计算违约金并要求赔偿，若协商不成，可通过诉讼维护权益。若遇到开发商延期交房及违约金计算等法律问题，可向专业法律人士咨询。