房产开发商跑路怎么办

法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付条件时，业主有明确的法律途径保障自身权益。凭借购房合同起诉，是基于合同约定，开发商有交付房屋的义务，违约则需担责，胜诉后强制执行可确保业主拿到房屋。
（2）房屋未建成，业主已付款的情况下，依据法律规定，业主有权解除合同。因为开发商无法按约建成房屋，已构成根本违约，业主可要求返还房款、利息并赔偿损失。
（3）多个债权人存在时，及时申报债权是为避免自身权益受损。参与分配开发商剩余财产，可尽量挽回损失。
（4）若开发商涉嫌犯罪，向公安机关报案启动刑事诉讼程序，借助司法力量追讨损失是有效的方式。
（5）业主联合推选代表维权，能汇聚力量，在信息收集、诉讼等方面更具优势，同时降低个体维权成本。

提醒：不同案情处理方式有差异，建议咨询专业法律意见，保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房产开发商跑路，房屋已建成且符合交付条件，可起诉要求交付房屋并担责；未建成则可起诉解除合同、返还房款等。存在多债权人要申报债权，开发商涉嫌犯罪需报案，业主可联合维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同签订后双方需依约履行。当房屋已建成符合交付条件，开发商跑路属违约，业主起诉要求交付房屋和承担违约责任合理合法，胜诉后申请强制执行可保障权益。房屋未建成，业主支付房款后可因开发商无法履约起诉解除合同并要求返还房款、赔偿损失。多债权人时及时申报债权才能参与开发商剩余财产分配。若开发商涉嫌犯罪，通过刑事诉讼程序能在打击犯罪同时追讨损失。业主联合推选代表维权，能汇聚力量、降低成本。若遇到此类复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房产开发商跑路，不同情况有不同处理方式。若房屋已建成且符合交付条件，业主可凭购房合同等起诉，要求开发商交付房屋并担责，胜诉后申请强制执行获得房屋。
2.若房屋未建成，业主已付购房款，可起诉解除合同，要求返还房款、利息及赔偿损失。若有多个债权人，业主需及时申报债权，参与分配剩余财产。
3.若开发商涉嫌犯罪，如非法集资，业主应向公安机关报案，通过刑事诉讼追讨损失。
4.建议业主联合推选代表维权，增强力量并降低成本，以更好维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）房屋已建成且符合交付条件，业主凭购房合同等材料起诉开发商，要求其履行交付义务和承担违约责任，胜诉后申请强制执行获房。
（二）房屋未建成，业主已付购房款，起诉解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。
（三）存在多个债权人，业主及时进行债权申报，参与分配开发商剩余财产。
（四）开发商涉嫌犯罪，业主向公安机关报案，通过刑事诉讼程序追讨损失。
（五）业主联合起来，推选代表维权，增强力量并降低成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若房产开发商跑路，可这样处理：
房屋建成且符合交付条件，业主凭购房合同起诉，要求交付房屋并担责，胜诉后可申请执行。
房屋未建成且已付款，可起诉解除合同，让开发商退款付息、赔偿损失。若有多个债权人，要及时申报债权参与分配。
开发商涉嫌犯罪，向公安机关报案追损。
业主可联合推选代表维权，增强力量并降低成本。